Если Вас затопили соседи.

1.        Обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления акта о заливе квартиры и          дефектной ведомости.

2.        Постарайтесь убедить виновника аварии компенсировать ваш ущерб в полном объеме.

3.        Если виновная сторона не согласна с вашей оценкой стоимости нанесенного ущерба, рекомендуем провести независимую оценку стоимости ущерба при заливе квартиры  для дальнейшего судебного разбирательства.

4.        С данными документами и  исковым заявлением обращаетесь в суд

5.        При заказе услуг юриста и оценочной компании требуйте подписание договоров и правильно оформленных документов оплаты (квитанции для оплаты через банк или корешок приходно-кассового ордера с кассовым чеком). Эти документы Вы можете включить в исковое требования для возмещения убытков.

6.        Не начинайте восстановительный ремонт до вынесения решения суда (на случай повторного осмотра и встречной оценки).

Акт о затоплении (заливе) квартиры

 

Если вашу квартиру затопили соседи, и решить вопрос мирным путем не удалось, вы можете подать в суд заявление с требованием о возмещении нанесенного ущерба. Согласно ст. 1064 ГК РФ "вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".

Однако для обращения в суд только ваших рассказов будет мало. Необходимо собрать документы, подтверждающие сам факт затопления и степень ущерба, нанесенного "потопом" вашему жилищу.

 Акт о затоплении - первый и основной документ, который потребуется пострадавшему для последующего возмещения ущерба. Для составления акта о затоплении, необходимо обратиться в организацию, эксплуатирующую ваш дом. Причем сделать это следует по возможности сразу после "потопа". Обращаясь в эксплуатирующую организацию, необходимо настоять именно на составлении акта, даже если работники ЖЭК предлагают вам ограничиться простым осмотром квартиры. Акт о затоплении обязательно потребуется вам при обращении в суд и может стать веским аргументом в разговоре с соседями.

Акт о затоплении в обязательном порядке должен содержать подробное описание случившегося в вашей квартире с  указанием возможных причин произошедшего. Составленный документ должен содержать дату его составления, полный адрес квартиры (место составления акта), фамилии и занимаемые должности всех лиц, составляющих акт.

Акт о затоплении содержит также подробную опись испорченных в результате затопления вещей - дефектная ведомость. Опись в обязательном порядке указывает на характер и причины нанесенных повреждений.

Данный акт должен содержать также указания на возможные скрытые повреждения, на случай, если вода, просочившаяся сквозь щели, проявится в том или ином месте,  несколько дней спустя.

Грамотно составленный Акт о затоплении должен находиться у вас вплоть до решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного вашему жилищу.

Дефектная ведомость при заливе квартиры

 

При составлении акта о затоплении квартиры дополнительно проводится опись поврежденных элементов отделки, мебели, бытовой техники и т.п. в виде дефектной ведомости.

Оценка ущерба от залива, затопления квартиры, офиса

 

Независимая оценка ущерба, нанесенного в результате различных аварий, обычно требуется для суда или для досудебного решения споров. Часто суд определяет провести соответствующую экспертизу в процессе рассмотрения гражданского иска. В большинстве случаев, независимая экспертиза требуется в следующих ситуациях:

• вашу квартиру залили соседи (или фирмы, находящиеся над вами);

   

• протекла крыша, нарушилась герметичность стены;

   

• случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);

   

• все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют огромные, ничем не обоснованные суммы;

   

• необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;

   

• вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

   

Документы для оценки ущерба от залива или затопления.

 

• Копия Акта об аварии ЖЭКа

   

• Дефектная ведомость; (если есть)

   

• Копии документов о собственности; 

   

• Экспликация, поэтажный план; (если есть)

   

Иск о возмещении ущерба по затоплению квартиры, находящейся в собственности

 

Мировому судье судебного участка N _______

__________________________________________

Истец: ___________________________________

(Ф.И.О., адрес)

паспорт __________________________________

проживает ________________________________

телефон ____________

Ответчик: ________________________________

(Ф.И.О., адрес)

паспорт __________________________________

проживает ________________________________

телефон ____________

Третье лицо: _____________________________

(управляющая компания или ТСЖ или ЖСК)

__________________________________________

(адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения

 Я ______________________________, являюсь собственником жилого помещения расположенного

                           (Ф.И.О.)

по адресу ____________________________________________________________________________________.

"___"__________ _____ г. по вине Ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу __________________, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) было залито мое жилое помещение, в том числе кухня, туалет, ванная, коридор, комната площадью _______ кв. м., комната площадью ____________ кв.м., комната площадью _________ кв. м. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника, _________________ всего на сумму _______ (__________) рублей. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) прилагается.

В результате залива жилого помещения мне причинен материальный ущерб в сумме _______ (__________) рублей, который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Расчетная стоимость ремонта составляет __________ (________________) рублей. Смета составлена _________________ и прилагается.

Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения) засорение канализации и т.п. Акт обследования места аварии прилагается.

Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в мою пользу причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в сумме _________ (________________) рублей.

ХОДАТАЙСТВУЮ:

 О вызове свидетеля __________________________________________,

                                                          (Ф.И.О., адрес)

свидетеля ___________________________________________________.

                                                            (Ф.И.О., адрес)

Приложение:

1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.).

3. Смета восстановительного ремонта.

4. Акт обследования места аварии.

5. Копии искового заявления для ответчика, 3-го лица.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

 _________

(подпись)

"___"_________ ____ г.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма

 

Мировому судье судебного участка N _______

__________________________________________

Истец: ___________________________________

(Ф.И.О., адрес)

паспорт __________________________________

проживает ________________________________

телефон ____________

Ответчик: ________________________________

(Ф.И.О., адрес)

паспорт __________________________________

проживает ________________________________

телефон ____________

Третье лицо: _____________________________

(управляющая компания или ТСЖ или ЖСК)

__________________________________________

(адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

предоставленной по договору социального найма

Я ______________ (Ф.И.О.), в соответствии с договором социального найма, являюсь нанимателем квартиры по адресу _____________________ "___"___________ ____ г. по вине Ответчика, являющегося нанимателем квартиры по адресу _________________________, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) была залита моя квартира, в том числе кухня, туалет, ванная, коридор, холл, комната площадью _______ кв. м., комната площадью ____________ кв.м., комната площадью _________ кв. м. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника, ________________ всего на сумму ________ (_______________) рублей. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) прилагается.

В соответствии со статьей ____ договора социального найма я обязан содержать переданную мне квартиру в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт и устранять последствия заливов.

В результате залива квартиры мне причинен материальный ущерб в сумме ________ (____________) рублей, который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта квартиры. Расчетная стоимость ремонта составляет _________ (_________) рублей. Смета составлена _______________ и прилагается.

Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения) засорение канализации и т.п. Акт обследования места аварии прилагается.

Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в мою пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме ___________ (____________________) рублей.

ХОДАТАЙСТВУЮ:

 О вызове свидетеля __________________________________________,

                                                                  (Ф.И.О., адрес)

свидетеля ___________________________________________________.

                                                                  (Ф.И.О., адрес)

Приложение:

1. Копия договора социального найма от "___"__________ ____ г.

2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.).

3. Смета восстановительного ремонта.

4. Акт обследования места аварии.

5. Копии искового заявления для ответчика, 3-го лица.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

 _________

(подпись)

"___"___________ ____ г.

(подпись)

"___"___________ ____ г.

АКТ  №. _______

о последствиях залива квартиры

по адресу: ______________________________________________

"__"____________ ____ г.

Комиссия в составе: _____________________________________________

_____________________________________________________________________,

(занимаемые должности)

составила

Акт №. __________ от "__"____________ ____ г. о том, что ею

была обследована квартира №. ______ по адресу _______________________

на предмет залива из вышерасположенной квартиры №. ________. Квартира

расположена на ____ этаже ______- этажного дома _______ (указать этаж,

этажность дома) ____ года постройки, состоит из ____ комнат, ________.

На день обследования комиссия установила: во время залива в

квартире №. ______ пострадали _______________________________________

_____________________________________________________________________.

(указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)

В результате обследования вышерасположенной квартиры №. ________

выявлено: ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

(указать причину залива с указанием действия или

бездействия виновного лица)

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ____________

______________________________________________________________________

(указать, какие именно нормы технической эксплуатации зданий и

помещений нарушены)

Таким образом, причиной залива квартиры №. ____ явилось ________

_____________________________________________________________________.

Необходимо произвести ремонт силами: ____________________________

_____________________________________________________________________.

Описание объема причиненного ущерба:

1. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________;

2. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________;

3. Коридор _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________.

Объем восстановительных работ:

1. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем восстановительных работ)

_____________________________________________________________________.

2. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем восстановительных работ)

_____________________________________________________________________.

3. Коридор _____ кв. м - ________________________________________

(объем восстановительных работ)

_____________________________________________________________________.

Причинитель вреда отказался от подписи (запись делается в случае

отсутствия причинителя вреда либо при его отказе подписывать данный

Акт).

Акт №. __________ от "__"_____________ ____ г. был составлен по

наружному осмотру. При этом присутствовала комиссия в составе:

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________).

Для подтверждения данного Акта были приглашены:

Причинитель вреда: ______________ (____________________________)

Потерпевшая сторона: _____________(____________________________)

М.П.

Приложение

к Исковому заявлению

о возмещении ущерба,

причиненного заливом

жилого помещения

                                                         УТВЕРЖДАЮ

                                 Руководитель ____________________

                                                     (обсуживающей организации или

                                 _________________________________

                                    управляющей компании)                              

                                 _________________________________

                                           (подпись) М.П. (Ф.И.О.)

АКТ N ______

Обследования места аварии

           по адресу ___________________________________

                      "___"_________ ____ г.

    Комиссия в составе:

_________________________________________________________________,

   (представитель управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)

 _________________________________________________________________,

  (представитель организации, обслуживающей многоквартирный дом)

 _________________________________________________________________,

    (наниматель или собственник поврежденного жилого помещения)

 _________________________________________________________________,

   (наниматель или собственник нижерасположенного поврежденного

                     жилого помещения)

 ________________________________________________________________,

   (наниматель или собственник нижерасположенного поврежденного

                     жилого помещения)

    свидетель ___________________________________________________,

                     (Ф.И.О., паспорт, место проживания)

    свидетель ___________________________________________________,

                     (Ф.И.О., паспорт, место проживания)

произвели обследование квартиры N ____, дома N ____, корп. ______,

ул. ________________, Административный округ "__________________",

с целью выяснения причин аварии и описания повреждений жилого

помещения, вызванных аварией.

    Проверкой на месте установлено, что "___"____________ ____ г.:

    1) в результате

__________________________________________________________________

    (причины аварии, приведшей к повреждению жилого помещения)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

    2) жилому помещению нанесены следующие повреждения: __________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    3)  нижерасположенному  жилому  помещению  нанесены  следующие

повреждения:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

    Меры,   принятые   по   локализации   последствий   аварии   и

причиненного ущерба:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

    Меры, принятые по устранению причин аварии:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Подписали:

    _______________________/___________________________/

    _______________________/___________________________/

    _______________________/___________________________/

    свидетели:

    _______________________/___________________________/

    _______________________/___________________________/

оценщик